旺隆信息门户网
当前位置:旺隆信息门户网>>文化>>辉煌国际电子娱乐网址-扎堆赴港IPO背后 资金链收紧中小房企变道跃"龙门"?

辉煌国际电子娱乐网址-扎堆赴港IPO背后 资金链收紧中小房企变道跃"龙门"?

2020-01-11 15:16:47   来源:旺隆信息门户网   阅读:2600


辉煌国际电子娱乐网址-扎堆赴港IPO背后 资金链收紧中小房企变道跃

辉煌国际电子娱乐网址,扎堆赴港IPO背后:资金链收紧中小房企变道跃“龙门”?

张玉,石英婧

石英婧 房企赴港上市正掀起一股热潮。

8月底,河南恒达集团(控股)有限公司(以下简称“恒达集团”)向港交所递交招股书,两度折戟IPO之后,再度试图敲开香港资本市场的大门。前不久,旭辉控股集团(00884.HK)全资子公司永升生活服务集团有限公司(以下简称“永升物业”)向港交所提交了招股书。而在此之前,弘阳地产集团有限公司(01996.HK,以下简称“弘阳地产”)已经成功赴港上市,上海大发地产集团有限公司(以下简称“大发地产”)拟赴港冲击IPO。

随着宏观调控政策的不断收紧,赴港上市正在成为中小房企扩大融资渠道、谋求规模化发展的一道“龙门”。而随着A股上市政策的收紧,变道港股也成为不少企业的优选。

永升物业相关负责人在接受《中国经营报》记者采访时表示,公司正处于IPO敏感期,不方便接受采访。拟近期赴港上市的西藏新城悦物业服务股份有限公司(以下简称“新城悦”)相关负责人向本报记者表示,为了不断强化新城悦的市场拓展能力,在物业管理市场中能够不断成长,成为行业的领导者,公司经过深入全面的研究,决定通过走向资本市场。

拆分物业“上市潮”

日前,旭辉控股集团(00884.HK)旗下公司永升生活(2291.HK)发布上市申请,拟在港交所上市。据了解,2017年5月,永升物业正式挂牌新三板。今年3月9日,上市不足一年的永升物业选择终止挂牌,退出新三板。

“我们去港股就是希望能有正常的融资渠道,然后做大规模。选择哪个平台上市,是看哪个资本市场能够更长远地支持企业发展,虽然A股估值高,但是我们觉得上市不是套现,未来港股平台在公司发展过程中,对于企业债融资、企业发展都会有很大的推动作用。”旭辉控股集团总裁林峰近日对外透露。

7月7日,新城控股集团董事长王振华在常州的发布会上透露,公司旗下物业管理公司新城悦正在申请到香港上市,未来公司亦会分拆更多业务上市。

新城悦相关负责人向本报记者表示,为了不断强化新城悦的市场拓展能力,在物业管理市场中能够不断成长,成为行业的领导者,公司经过深入全面的研究,决定通过走向资本市场,进一步完善公司的治理结构,提高公司的规范运营的水平,提升公司的品牌知名度。同时,通过募集资金为市场拓展打下较好的基础。

此外,6月25日,佳兆业物业集团正式向港交所递交上市申请。今年2月份,雅居乐集团旗下的雅生活服务股份有限公司正式在港交所主板上市。

“物业公司分拆上市是行业的一个大规律、大趋势。物业公司无论在行业发展的阶段还是在经营方法上,跟房地产企业还是有一定差距的。上市后能够更好地进行内部管理,物业公司分拆上市也是由行业来决定的。”亿瀚智库研究总监张化东在接受本报记者采访时表示。

同策咨询研究中心总监张宏伟向记者表示,物业公司属于存量市场。“这个市场的竞争度没有住宅买卖的竞争度高,相对于整个市场的份额,物业领域的绝对市场份额并不太高。”他建议,物业公司要通过规模化提升自己市场份额和估值,然后再去上市。继而通过上市反过来推动企业的规模扩张,推动市场地位和市场竞争度。

扎堆赴港IPO

“中小房企在香港上市,主要是看重香港多元化、市场化融资平台,除个别高成长房企,多数中小房企在香港市场的股权性融资金额有限,但可以在上市后通过发债/银团贷款,获得持续性资金注入。鉴于内地地产行业资金面持续趋紧,境外上市或许是留给中小房地产企业为数不多的生存之道了。” 安永会计师事务所审计服务合伙人汤哲辉表示。

7月20日,基于房地产数据的房地产交易服务商易居(中国)企业控股有限公司(02048.HK,以下简称“易居企业”)正式在港交所上市,开盘价14.38港元/股。招股书显示,恒大、万科、碧桂园领衔的25家百强房企已经入股易居企业。

易居企业最新公布中期业绩报告显示,2018年上半年,集团收入27.8亿元(人民币,下同),较去年同期增长44.4%,利润为5.63亿元,较去年同期增长84.1%。

而在距离7月12日上市47天后,日前,弘阳地产发布了首份中期业绩报告,数据显示:2018年上半年签约销售金额较去年同期增长188.4%,达到了212亿元。在截止到目前公布中报的上市房企中,增速排名前三。

今年1月,正荣地产(06158.HK)在港交所挂牌上市。2017年12月,福晟集团正式登陆香港资本市场,并更名为福晟国际(00627.HK)。2017年8月,三盛控股(02183.HK)借壳利福地产,成功登陆港股市场。

除了已经成功登陆港股资本市场的房企,包括大发地产、美的集团旗下地产板块美的置业、宝能地产等一系列中小房企,也正在筹划赴港上市之中。

据大发地产上市申请书,截至2月28日,大发地产拥有28个多元化项目组合,包括20个住宅物业、三栋商业综合楼和一个办公楼层。其中5个项目位于上海,19个项目位于江苏、安徽及浙江,土地储备总建筑面积约为172.28万平方米。不过,据了解,集团CEO廖鲁江不久前在接受采访时称,大发地产计划冲击千亿,提出了5年实现3000亿元的目标以及项目跟投、利润共享机制。

张化东表示,企业上市以后相当于打开了资本市场的大门,“从长期运作的角度来看,房地产开发的产品,建筑商帮助它搞定建筑,政府提供用地,配套的供应商提供建材,销售代理公司帮助做销售,这就是一个资源整合,最终是现金流管理公司,要想把现金流做大做实,上市是必由之路。A股比较难上市,只能在港股上市。如果不能成功上市,就一定不能获得资本支持。”

为破解融资困境?

集中赴港上市背后折射出当前环境下房企所面临的资金困境。Wind数据显示,截至6月30日,房地产行业资产负债率为79.46%,环比上涨0.6个百分点,同比上涨1.44个百分点,且有39家公司超过行业资产负债率均值。

另据《中国建设报》报道,国家统计局最新数据显示,1~6月份,房地产开发企业到位资金79287亿元,增速比1~5月回落0.5个百分点;国内贷款12292亿元,下降7.9%;利用外资28亿元,下降73.1%。此外,天房集团、五洲国际等近期相继爆出债务危机,另有多家中小房企先后陷入发债“中止潮”。

记者梳理发现,旭辉旗下永升物业的财务状况不容乐观。据了解,2015年时,永升物业的流动比率为1.38倍,2017年时,仅升至1.39倍,且资产负债率维持于65%并无缩减。

数据显示,2015年及2016年,大发地产分别产生净亏损1.498亿元及1.686亿元,直到2017年物业陆续交付运营后,亏损的局面才得以扭转。

2014 年~2016年,新城悦筹资活动产生的现金流量净额分别为5750.42 万元、1.19 亿元、-7505.67 万元。

新城悦相关负责人回应表示,公司筹资活动现金流入主要为股东增资收到的现金和向关联方拆入的资金,公司筹资活动现金流出主要为报告期内股利支付和向关联方拆入资金的还款。公司于 2016 年进行了股份制改制并于当年清偿了所有非经营性的关联方资金往来,从而导致了2016 年度的筹资活动现金流出现负数。

张宏伟表示,国内的融资渠道收的越来越紧,同时发债或者整个资本市场环境比较紧,对房企来讲,不得不到境外去上市获得资本市场支持。“未来两三年这个时间段很关键,竞争度提升的速度非常快,所以这些企业还是要加速抢占自己的市场空间。”他表示。

付魁对本文亦有贡献

责任编辑:陈悠然 SF104

推荐

    谷歌曾悬赏千万美元办了场为期十年的民间登月大赛,结果竟然……
    谷歌曾悬赏千万美元办了场为期十年的民间登月大赛,结果竟然……
    谷歌近日发推称,其历时10年多的谷歌月球x大奖赛将于今年3月31日结束。第二名将获得500万,其他一些奖项总奖金500万。当时限定第一名要在2012年结束之前登月,然而直到2012年结束,没有任何一队达成目标。截至2015年底,只有5队成功在递交发射合约继续参赛。2015年10月,以色列的参赛队伍 spaceil 率先提交发射合约并获认可;同年12月,美国的 moon express 也成为第二支[详细]
    这部电影,还原了彩色的开国大典
    这部电影,还原了彩色的开国大典
    近日,几部主流电影上映,受到大批观众热捧。截至10月1日票房已高达1.03亿元,成为年度重大革命历史题材影片的票房冠军。电影的结尾有一个特别的“彩蛋”,将经过修复的开国大典彩色高清画面首次呈现在大荧幕上,让观众仿佛身临现场,真切感受到穿越时空的震撼。片尾4分钟开国大典彩色纪实影像引发热议。此前各类影片中,涉及开国大典的内容多是引用黑白影像史料。[详细]
    美国政府停摆有望结束?欧元美元指数和澳元分析
    美国政府停摆有望结束?欧元美元指数和澳元分析
    分析人士表示,这是白宫与国会可能开启谈判以打破僵局的首个迹象,美国政府的部分停摆已经持续了11天。由于美国国会和白宫围绕特朗普边境墙计划的拨款问题未达成一致,美国联邦政府于当地时间12月22日凌晨00:01分正式部分关门。美元指数美元指数当前再度交投于96关口上方。美元/日元美元/日元已经跌破110,短期内恐跌向108-107,随后汇价可能自这一区域展开修正性反弹。[详细]
    LCK高层嘴脸有多可怕?因为妒忌怒换教练,还想让队员打假赛
    LCK高层嘴脸有多可怕?因为妒忌怒换教练,还想让队员打假赛
    而最令人意外的是,麦哥被解雇一事还有队员参与其中,上单sword因为不满自己首发被doran抢走,直接跟管理层发泄。grf教练cvmax此消息一出可谓是直接震动了整个lol圈,毕竟grf世界赛前临阵换帅就已经足够出人意料了,现在又曝出教练解雇竟然有选手参与其中,主要原因还是遭高层嫉妒。据教练透露,高层为了保持tarzan韩服第一,甚至让队友碰到他时故意输掉比赛,不过好在被教练及时阻止了。[详细]
    一个出轨的女人,为何会赢得所有人的尊重?
    一个出轨的女人,为何会赢得所有人的尊重?
    霍桑的先人,就是当时北美殖民地的管理层,曾以通奸的罪名,在许多无辜妇女洁白的胸前绣上红字,更有甚者,集体处死。一个婉约的小妇人挖着鼻孔随声附和,可不是咋地,这个女人的淫荡行径,给我们所有女同胞带来了耻辱,应该严格按照法典规定,将她处死!在《一本好书》的红字舞台上,镇长召来普瑞兰,想要剥夺她对波儿的抚养权,给出的理由是,怕孩子受到她的不良影响。罗杰的报复,其实是伤人一千,自损八百,得不偿失。[详细]
    GIF-你来我往!人和与重庆迅速各进一球
    GIF-你来我往!人和与重庆迅速各进一球
    第34分钟,西蒙禁区内将球传给及时插上的阿里博,阿里博过掉马尔基尼奥斯后1-0-推射破门,巴西0-1尼日利亚。[详细]
    10月8日财经早餐
    10月8日财经早餐
    10月4日至7日,习近平分别同保加利亚、罗马尼亚、捷克、斯洛伐克、匈牙利和波兰六国元首互致贺电,庆祝中国与六国建交70周年。1至8月份,社会消费品零售总额同比增长8.2%。国家移民管理局7日通报,国庆假期前6天,全国边检机关查验出入境人员1045万人次,同比下降11%。[详细]
    海宁一工地发现300斤古铜钱,西湖、钱塘江都挖到过!西溪诚园曾挖出2吨
    海宁一工地发现300斤古铜钱,西湖、钱塘江都挖到过!西溪诚园曾挖出2吨
    在公安机关的协助下,这批古钱币全部转移,现在由文保专业人员负责抢救性保护。据了解,这批古钱币重约300斤,初步估算至少有20000多枚。2002年5月22日,快报对钱塘江挖出大批古钱币作了报道。2010年底,杭州西溪诚园建筑工地在施工中发现过重约两吨的钱币。这是新中国成立以来杭州发现数量最大、种类最多的钱币窖藏。这些钱币中,最为珍贵罕见的,要数元末的“龙凤通宝”,这在杭州地区考古发掘中属于首次发现[详细]
    万华化学:三季报符合预期,看好长期发展
    万华化学:三季报符合预期,看好长期发展
    万联证券指出,主营产品mdi价格大幅下滑,拖累公司业绩。收购瑞典国际化工,全球化布局凸显。预计公司2019-2021年营业收入为708.60/809.13/888.71亿元,p/e分别为10.35、9.16、8.63,对应eps分别为4.25、4.80、5.09。维持“买入”评级。[详细]
    B级宝马并非只有3系,这车操控更强,车门无框配2.0T,5.9秒破百
    B级宝马并非只有3系,这车操控更强,车门无框配2.0T,5.9秒破百
    而我们今天要为大家分享的正是一款来自宝马旗下的b级豪车—宝马4系,一款车门无框配2.0t,5.9秒破百的宝马车。首先,在外观方面,宝马4系相较于3系更加灵动。此外,宝马4系还配备了无框车门,拉高了整车的档次。总之,宝马并非是只有3系这一款b级车,在当下这个新3系让广大车友失望的时期,如若仍是执迷于宝马的驾驶体验,那么入门版本的宝马4系则是一个不错的选择。[详细]