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盈信娱乐登陆-凉了,日成交跌破100! 2020常州二手房出路在哪?

2020-01-10 16:40:50   来源:旺隆信息门户网   阅读:4823


盈信娱乐登陆-凉了,日成交跌破100! 2020常州二手房出路在哪?

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买房卖房记得收藏哦还有22天,我们就要跟2019年说再见了。这一年,常州的房价既没有大跌也没有大涨,虽然均价一直在平稳上涨,但是增长比例跟暴涨的年份还是有差距的。常州市场步入平稳期是可以“实锤”的。而在年终的时候,总有一些楼市里的闪光点被我们发现。比如今年,有个网贴特别有意思,从去年11月起,记录了常州二手房一年多的成交数据变化。正文楼主在今年5月时候就不怎么更新了,接下来有大量的网友每天帮着楼主,这个帖子从发帖之日起至今日,已经延续了376天,除了非工作日、节假日和无记录日之外,有近200天的成交数据被记录。

今天,我们就重点来剖析一下这个数据今日重点

2、成交下滑,日成交量跌破100,与2018年差别甚大,二手房的黄金时期过去了。

3、二手房成交下滑的成因分析!1、大数据分析!2019年1-11月,二手房总体成交数据和趋势解读!网友主要是截图常州房地产信息网每天更新的存量房住宅成交套数,以截图+文字说明的回帖组成。

注:以上数据汇总自网友的网贴,都是每天从常州房地产信息网上截图而来,缺少的部分是周末、节假日和无记录的日子。根据每个月平均成交套数,我们可以总结出今年二手房平均每天成交量的走势图。具体走势如下:

巧的是,这名网友恰好是从去年年末开始统计二手房的数据,11月底每天成交数据在200-260之间。我们举个例子,2018年12月3日这一天,成交262套,住宅234套,而今年同一天却只有101套。

再比如,今年12月4日,跌破了100的量,住宅成交仅有89套。而2018年12月4日,成交174套,住宅159套。

二手房随着天气的变化而转冷,而在2019年,这样低迷的成交量甚至比2018年还要更差。2018年11月的天平均数基本与今年7月份一致,可想而知,经过一年的时间,二手房冷的多么快。

根据上述情况,我们基本可以得出一个结论:二手房的黄金时期已经过去了。3、二手房成交下滑的成因分析!

从上述数据我们不难看出,2019年的二手房每天平均成交量都不算太高,而且逐渐走低,年初和年末量都不高,只有4月到7月才是黄金时期。而且,中国房价行情网数据显示,常州本月二手房价格环比下降0.54%。而近一月新增的房源就有18206套,不包含历史库存的话,假定按照淡季每个月成交2500套的数量去消化,也至少需要7个多月的时间。如果算上历史库存,二手房的库存消化周期恐怕要超越新房。

从这个数据上看,二手房目前是量价齐跌的一种状态。之所以造成这种现象,也是有原因的。根据小编的分析,主要有以下几点:● 新房市场的冲击。

新房一般对二手房是三类冲击。

第一类冲击:一些区域的毛坯新房比二手房价格还要便宜。或者是精装新房的性价比高于同区域的二手房价,呈现出倒挂的行情。

第二类冲击:新房跟二手房之间虽然有价格差距,但是新房的产品可以与时俱进,更能紧跟时代潮流,并且有其吸引人的主力卖点,即便价格高于区域的二手房,仍然有购房者为产品买单。

因为常州此前三年不供地的策略,导致新房跟二手房有很大的产品差异,产品差异导致的价格差异能逐渐被购房者接受,二手房的市场也就被冲击的非常厉害。

第三类冲击:来源于新房的体量。

如今各个区域都有地块竞拍,大量的土地衍生了大量的住宅产品,在同一个区域内,选择就变多了,选择多了自然有了新房跟二手房的对比,这样一些品质差的小区基本就会被排除掉了。如今的购房需求又以改善为主,一些品质优越的二手房和产品性能偏好的新房就格外吸引购房者的目光。

● 二手房自身的缺陷

二手房虽然是所见即所得,很多担心买期房的风险所以会考虑二手房。但二手房的购买成本也非常高。

所谓购买成本并不只是体现在“金钱”方面。

二手房是需要去“淘”的,而且没有统一的物价局定价。所谓值与不值,只能从长期的看房中总结出一套自己判断的经验,而且有时候为了等待自己心仪的房源可能要花费很长时间。所以看房找房所要花费的时间成本会很高。

另外,在看中房源之后,交易流程所要花费的时间成本也很高。毕竟二手房是双方达成一致才能销售成功,这期间,任何一家有反对的意见,交易都无法进行下去。

所以,二手房虽然是有优势的,但在购买阶段所耗费的心力确实要比新房更多。除非是能一下子看中心仪的房源,不然基本都要费尽周折。

●二手房市场定价随意,容易产生波动。

新房市场有统一的机构来审核价格,最终产生了我们所看到的备案价。

而二手房市场定价非常随意,房东觉得自己的房子非常值钱或者想要待价而沽的,会把价格挂的很高,有些时候甚至是不可思议的价格。而有些时候房东缺钱,会甩卖自己的资产,这样会把价格尽量挂低,尽早出手。

这些波动都会影响二手房市场的定价。看房时间长的二手房购房者会逐渐的在这样的价格体系中摸不着北,再加上如果碰到不专业的中介人员随意推荐房源,基本上心中那杆对于价格的称会逐渐失衡,从而对二手房市场丧失信心。

● 部分二手房东价格太高,难以成交

越是到了年尾,越容易出现这样的情况。反而旺季中二手房的价格还相对实在一些。有些二手房东在年尾年初的时候挂价很高,基本是背离了房源的价值。所以,很多年底看房的二手房购房者也会发现,没什么好的房源出来,挂牌的房源价格还很贵。

● 部分高房龄的二手房贷款困难

二手房市场还存在一些高房龄贷款困难的楼梯房,这些房子或是仅能做少许年限的贷款,亦或是必须全款支付,都会影响最后的成交量。结语常州大部分二手房整体是滞涨转跌的,大部分能逆势上涨的也都属于学区房。整体挂牌量很大,主要还是如今市场预期降低,导致很多房源正在套现,或者是卖掉换改善房的。另外房地产市场下行,二手房成交量降低,存量基数增大。如果在年末非要考虑二手房的购房者们,希望大家理性考虑自己可承受的范围,最好找时间亲自去自己想买的小区看看,一些硬件条件比如房龄、户型、楼层、朝向、采光、实际使用面积、是否免税等等,只要实地去了解才知道。祝大家都能买房理想的房子……

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